Le home staging commence avec un audit du logement
L’ audit du logement permet de regarder les plus et les moins, les avantages et les inconvénients, pour pouvoir valoriser les atouts et atténuer les points négatifs.
C’est à ce moment que le home stagist analyse les remarques des visiteurs si le logement est déjà en vente, et établit avec l’agent immobilier la cible d’acquéreurs potentiels, etc.
Le home staging est une mise en scène :
La mise en scène à proprement parler, permet de valoriser
- la superficie,
- la luminosité
- ou encore la circulation dans l’espace.
Le ou les home stagists viennent alors désencombrer, ranger, nettoyer, éclairer, harmoniser les volumes, les couleurs, la décoration.
Pour que cette mise en ambiance soit qualitative, la prestation doit systématiquement comprendre le prêt de l’ensemble du mobilier et des accessoires nécessaires, et ce, jusqu’à la vente du logement.
Il n’est pas pertinent de faire acheter du mobilier au propriétaire car son seul objectif est de vendre son logement, pas de le redécorer, ni d’alourdir le futur déménagement.
Le home staging mis en avant par des photos de « pro »
La prestation type de home staging doit inclure une séance photo, de préférence par un photographe professionnel. Les images doivent être qualitatives & représentatives du logement.
La photo est très importante car c’est le premier contact de l’acquéreur avec le logement. C’est ce qui fera la différence avec les logements en concurrence sur le marché, à caractéristiques équivalentes.
Le coût d’une prestation de Home Staging
Pour mettre en place cette prestation efficace (audit + mise en scène + prêt du mobilier et accessoires + photos pro), il faut compter 1 500 à 1 800 euros pour un 2/3 pièces.
Pour être plus précis, il convient de se rapprocher de son home stagist le plus proche et d’affiner avec lui le budget en fonction du nombre du pièces du logement, de son logement (vide ou occupé), etc.
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Qui dit home staging ne dit pas travaux !
Pour 123Habitat : Isabelle Dieudonné – Home-Staging Experts
